Los condohoteles pueden gestionarse siguiendo diferentes modelos, todos con el mismo denominador común: los titulares de las habitaciones ceden la gestión de su propiedad durante determinado tiempo a la cadena hotelera, que alquila esas habitaciones.
No obstante, existen matices, sobre todo en el reparto de beneficios, explican desde el área de turismo de la consultora Horwath HTL. Los modelos se divieden en 50x50, modelo simple, modelo garantizado y modelo directo. En el primer caso, al cierre del ejercicio, tras abonar los gastos, la empresa hotelera y los propietarios se reparten al 50% los beneficios.
En el modelo simple, se fija un porcentaje de reparto de los ingresos, generalmente un 35% para los propietarios y un 65% para la empresa hotelera, que abona los gastos.
Las empresas hoteleras que se rigen por el modelo garantizado se queda con el 100% de ingresos de alquiler de habitaciones y acuerdan anualmente una cantidad fija para los propietarios.
Por último, en el modelo directo los ingresos netos del alquiler de habitaciones van a parar a los propietarios tras deducir costes de gestión por la cadena hotelera.
Para la Asociación Nacional de Empresas de Tiempo Compartido, esta forma de gestión, junto a los condohoteles, implica un mejor aprovechamiento del territorio, puesto que se rentabilizan más los inmuebles al permanecer menos tiempo desocupados.
Desde el sector auguran larga vida al tiempo compartido. La industria turístico residencial de propiedad compartida crecerá en torno al 50%. España, según datos del sector, es el país europeo con más complejos de tiempo compartido, con 327. La mayoría están ubicados en las islas Canarias y la Costa del Sol, y un 9% de ellos están en la Comunitat Valenciana.
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- Turihoteles.
